خانه‌دار شدن در اروپا، سخت‌تر از همیشه

به گزارش خبرنگار بین‌الملل ایبنا و به نقل از یورونیوز، به دنبال اعمال تعرفه ۱۰۰ درصدی بر خریداران غیراروپایی مسکن در اسپانیا، نگرانی‌های فزاینده‌ای در خصوص اعمال همین سیاست در کشور‌های یونان، فرانسه و پرتغال ایجاد شده است.

تحقیقات جدید از سوی متخصصان مهاجرت در شرکت 1st Move International هشدار داده که این وضعیت می‌تواند تاثیر عمده‌ای بر بخش مسکن اروپا داشته باشد و خرید خانه دوم در خارج از کشور را به ویژه برای خریداران بریتانیایی دشوار کند.

در سال ۲۰۲۴، طبق داده‌های 1st Move International، پرتغال، اسپانیا، فرانسه و آلمان از محبوب‌ترین مقاصد برای مهاجرت خریداران بریتانیایی بودند. اما اعمال محدودیت‌های سخت‌تر و افزایش هزینه‌ها ممکن است باعث ظهور مقاصد جذاب جدیدی شود.

مایک هاروی، مدیرعامل 1st Move International، در یادداشتی ایمیلی گفت: تصمیم اسپانیا برای وضع مالیات بر خریداران خارجی املاک، یک سابقه مهم ایجاد کرده است و اکنون کشور‌های گردشگرپذیر دیگری مانند فرانسه، یونان و پرتغال نیز در حال بررسی اقدامات مشابه هستند. اگرچه هدف این سیاست‌ها رفع کمبود مسکن است، اما ممکن است پیامد‌های ناخواسته‌ای داشته باشد، از جمله تأثیر بر خریداران بین‌المللی که به اقتصاد‌های محلی کمک می‌کنند.

مالیات ۱۰۰ درصدی بر املاک چه تأثیری بر اقتصاد‌های اروپایی خواهد داشت؟

کشور‌هایی مانند فرانسه، یونان و پرتغال هم‌اکنون با مشکل روزافزون گردشگری بیش‌ازحد دست‌وپنجه نرم می‌کنند. این موضوع باعث افزایش قیمت اجاره شده و یافتن مسکن مقرون‌به‌صرفه را برای ساکنان محلی دشوار کرده است.

اسپانیا همچنین اعلام کرده که برنامه ویزای طلایی خود را در تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵ متوقف خواهد کرد. برنامه ویزای طلایی که به آن اقامت از طریق سرمایه‌گذاری نیز گفته می‌شود، به شهروندان خارجی این امکان را می‌دهد که در ازای یک سرمایه‌گذاری قانونی، در اسپانیا اقامت داشته باشند. این سرمایه‌گذاری می‌تواند شامل خرید ملک، خرید اوراق قرضه دولتی یا خرید سهام شرکت‌ها باشد.

دلیل اصلی توقف این برنامه، مقابله با بحران مسکن اسپانیا و مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن بازار املاک برای مردم محلی است.

به‌طور مشابه، یونان، پرتغال و فرانسه نیز برای مدیریت گردشگری بیش‌ازحد اقدامات مختلفی انجام می‌دهند؛ از جمله سخت‌گیری بر اجاره‌های کوتاه‌مدت، تمرکز بر گردشگری پایدار و ترویج مقاصد گردشگری کمتر شناخته‌شده و خاص.

بااین‌حال، این کشور‌ها همچنان به گردشگری و سرمایه‌گذاری خارجی، به‌ویژه در بخش املاک، برای رشد اقتصادی خود وابسته هستند. بنابراین، مالیات ۱۰۰ درصدی بر خرید املاک می‌تواند تأثیرات گسترده‌ای بر رشد اقتصادی داشته باشد، به‌ویژه اگر هم‌زمان منابع جایگزین درآمد و سرمایه‌گذاری توسعه نیابند.

مایک هاروی در این زمینه گفت: مالیات ۱۰۰ درصدی بر خریداران خارجی می‌تواند به رقابت‌پذیری و ثبات اقتصادی یونان لطمه بزند. این کشور پیش‌تر با ممنوعیت مجوز‌های جدید اجاره کوتاه‌مدت در مناطق کلیدی آتن، فشار‌های بازار مسکن را کاهش داده است. تغییرات بیشتر ممکن است سرمایه‌گذاری را کاهش داده و بر بازار املاک و اقتصاد محلی تأثیر بگذارد.

وی افزود: گردشگری فرانسه تقریباً ۹ درصد از تولید ناخالص داخلی (GDP) را تشکیل می‌دهد و در سال ۲۰۲۳ حدود ۶۸.۶ میلیارد دلار (۶۶.۴ میلیارد یورو) درآمد گردشگری داشته است که نسبت به سال ۲۰۲۰ حدود ۱۱۰ درصد افزایش یافته است. مالیات‌های اضافی بر خریداران خارجی می‌تواند باعث رکود بازار شود و سرمایه‌گذاری در املاک و گردشگری را کاهش دهد.

هاروی در ادامه گفت: گردشگری پرتغال نیز ۱۵ درصد از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد و در سال ۲۰۲۳ به ۲۵.۱ میلیارد یورو رسید، با پیش‌بینی درآمد ۶۶.۵ میلیارد یورویی تا سال ۲۰۳۴. اما با اعمال مالیات‌های جدید بر خریداران خارجی، این رشد می‌تواند در معرض خطر قرار گیرد. پرتغال همچنان یکی از مقاصد برتر برای بریتانیایی‌ها است، اما اجرای این مالیات‌ها ممکن است از جذابیت آن کاسته و هم بر بازار املاک و هم بر رشد کلی اقتصاد تأثیر بگذارد.

خریداران بریتانیایی در آینده به کجا مهاجرت خواهند کرد؟

با افزایش عدم قطعیت مالیاتی و هزینه‌ای در مقاصد محبوب اروپایی برای خرید خانه دوم، بسیاری از بریتانیایی‌ها به دنبال گزینه‌های جایگزین در خارج از اروپا هستند.

طبق داده‌های 1st Move International، بین سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴، ایالات متحده، استرالیا، امارات متحده عربی، کانادا و نیوزیلند جزو محبوب‌ترین مقاصد برای مهاجرت بریتانیایی‌ها بوده‌اند. سایر مقاصد شامل قبرس، آفریقای جنوبی، سنگاپور، عربستان سعودی و جزایر کیمن بوده‌اند.

دلایل اصلی این مهاجرت شامل فرصت‌های شغلی و درآمدی بهتر، مالیات‌های کمتر، کیفیت زندگی بالاتر و مناظر طبیعی زیبا است. همچنین، هزینه زندگی پایین‌تر و نبود مانع زبانی در برخی از این کشورها، جذابیت آنها را افزایش داده است.